王某与陆某离婚后财产纠纷一审民事判决书

2021年1月13日72 1366字

汶上县人民法院

民事一审判决书

离婚后财产纠纷(2020)鲁0830民初5263号

原告:王某,女,1994年2月23日出生,汉族,居民,住嘉祥县。
被告:陆某,男,1995年2月16日出生,汉族,居民,住汶上县。
委托代理人:梁延行,山东盛强律师事务所律师。

经审理查明,原告王某与被告陆某原系夫妻关系,其二人于××××年××月××日在汶上县民政局登记结婚,后因感情不合,于2020年7月20日经汶上县人民法院调解离婚。2016年10月21日,陆某与济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》,该合同约定:济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司将位于济宁市高新区的房屋出售给陆某,房屋总面积为88.52平方米,房屋总价款为422632元,陆某于合同签订之日将首付款106632元交付给出卖人,余款316000元去向银行申请贷款。庭审中,经原被告协商一致,其双方均同意涉案房屋现值应以7000元/㎡进行计算。
另查明,经本院在中国民生银行股份有限公司济宁分行调查,涉案房屋贷款系陆某在民生银行所贷,其中自2017年2月至2020年7月20日,共计向民生银行偿还贷款利息及罚息50014.98元、本金34780.79元。

本院认为,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”依照该规定,对于涉案房屋在原被告婚姻关系存续期间共同还贷所支付的款项以及相对应的房屋增值部分应视为其双方的夫妻共同财产,因原被告在离婚时对此未做处理,现原告另行起诉要求分割该部分财产,于法有据,本院依法予以支持。对于涉案财产价值的具体计算,本院认为应分步进行,首先应计算出涉案房产的升值率,涉案房产的升值率应为涉案房产现价格除以不动产成本,而这里的不动产成本等于购买不动产时的价格+共同已还房贷利息+其他费用。依据该公式,可以计算得出涉案房产的升值率为1.31【(7000元/㎡×88.52㎡)÷(422632元+50014.98元)】。其次用双方共同还贷部分乘以不动产升值率除以二,即可得出非产权登记一方所得补偿。依据该公式得出原告王某应得补偿金额为55541.23元(84795.77元×1.31÷2)。综上,依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条之规定,判决如下:

被告陆某于本判决生效后十日内向原告王某支付房产分割补偿金55541.23元。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费595元,由被告陆某承担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人数或者代表人人数提出副本,上诉于山东省济宁市中级人民法院。

审判员王存政
书记员杜娟

2020-11-23

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