方某与田某离婚后财产纠纷一审民事判决书

2021年1月3日实务研究852174字阅读模式

武汉市洪山区人民法院

民事一审判决书

离婚后财产纠纷(2020)鄂0111民初7790号

原告:方某,女,1990年9月16日出生,汉族,安徽省安庆市人,武汉生物制品研究所职工,身份证住址:武汉市武昌区。
委托诉讼代理人:方崇惠,男,1963年3月21日出生,汉族,安徽省安庆市人,湖北省水利水电规划勘测设计院职工,住武汉市武昌区。系原告父亲。
委托诉讼代理人:何丽,湖北恒康律师事务所律师。代理权限:特别授权。
被告:田某,男,1989年9月13日出生,汉族,武汉市人,自由职业,身份证住址:武汉市江汉区。
委托诉讼代理人:田杰,男,1963年10月20日出生,汉族,武汉市人,武汉亲和物业管理有限公司员工,住武汉市江汉区。系被告父亲。
委托诉讼代理人:万亚南,北京盈科(武汉)律师事务所律师。代理权限:一般代理。
第三人:中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行,住所地:武汉市洪山区珞狮路**。
法定代表人:刘某,该支行行长。
委托诉讼代理人:闵敏,该支行法务部法务。代理权限:一般代理。

根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:原告方某与被告田某原系夫妻关系,因双方感情破裂经武汉市武昌区人民法院(2018)鄂0106民初4393号民事判决书判决准予原、被告离婚。该判决认定因原告提出分割保利•心语2001室房屋的诉请涉及第三人农业银行洪山支行权益未作处理。现原告认为该房屋涉及第三人权益已超过法律规定的保护期限,对其提出的诉请不构成障碍。同时被告书面承诺该房屋归原告所有,被告应该履行,并协助原告办理更名过户手续。为此,原告向本院提起诉讼,其诉请如前。
另查明,2017年5月16日第三人向本院申请实现担保物权,经本院(2017)鄂0111民特42号民事裁定书裁定准许拍卖、变卖被告位于洪山区的房产(购房合同编号:洪××号)一套,庭审中,第三人表示目前贷款状态稳定,每月按期还款。
2013年7月28日被告通过其平安银行(卡号:62×××83)账户向武汉林海房地产开发有限公司转账10000元,2013年8月15日、8月25日被告母亲夏敏通过其中国建设银行(卡号:62×××40)账户分别向该公司转账103000元、98276元。同年8月25日被告与该公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份,以744276元购得保利•心语2001室房屋一套,面积为93.27平方米,登记在被告名下。该房屋首付款224276元,向中国农业银行按揭贷款520000元,至××××年××月××日被告共偿还贷款76830.83元。××××年××月××日至2017年9月21日,共偿还贷款52970.91元。2017年10月8日至2018年6月21日,被告父母共向被告转账20980元。2018年7月8日至2020年7月9日,被告父母共向被告转账57950元用于偿还银行贷款。
2014年10月21日至2016年8月11日,原告父亲方崇惠、母亲刘芳共向被告转账72800元。
2015年7月12日至2016年9月11日,原告通过微信、支付宝共向被告转账140828.7元。

本院认为,依据法律规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理,不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。保利•心语2001室房屋一套系被告婚前签订购房合同购得,根据被告提交的银行流水显示,被告母亲向武汉林海房地产开发有限公司支付了201276元该房屋首付款。本案争议的承诺书,其一、被告提出并非其真实意思表示,其二、未明确载明房屋为本案诉争房屋,因此,该承诺书不能导致保利•心语2001室房屋所有权的变更。该房屋由被告及其母亲支付首付款在原、被告婚前购买,属被告婚前财产。原告提出的确认位于保利•心语2001室房屋一套归其所有,被告立即协助原告办理该房屋更名过户手续的诉请,本院不予支持。通过双方提交的转账记录、银行流水显示:至双方离婚前被告父母共向被告转账20980元;2014年10月21日至2016年8月11日,原告父母共向被告转账72800元,均系双方父母对该房屋婚后还贷进行的帮助,2015年8月至2016年9月期间,原告共向被告转账140828.7元,应认定为婚后对该房屋还贷。被告应就婚后共同还贷以及相对应财产增值部分对原告进行补偿。因双方均未对此提出诉请,也未提交房屋增值证据,故在本案中不予处理。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十二条,《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条、第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:

驳回原告方某全部诉讼请求。
案件受理费917元由原告方某负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。

审判员肖晓敏
书记员于帆

2020-12-04

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