孙某、徐某离婚后财产纠纷执行审查类执行裁定书

2020年7月19日44 1250字

威海火炬高技术产业开发区人民法院

民事裁定书

(2020)鲁1091执异21号

案外人:李某,男,1964年2月3日出生,汉族,住山东省烟台市芝罘区。
申请人:孙某,男,1965年12月25日出生,汉族,住威海火炬高技术产业开发区。
委托诉讼代理人:朱凤海,山东海明达律师事务所律师。
被申请人:徐某,女,1970年3月2日出生,汉族,住住威海火炬高技术产业开发区。
委托诉讼代理人:李杰,山东旭杰律师事务所律师。
第三人:威海安泰房地产有限公司,住所地威海市环翠区孙家疃镇沙窝村蓝山海岸小区**楼,统一社会信用代码91371000689498119R。
法定代表人:张某。
委托诉讼代理人:王晓鹏,男,该公司工作人员。

本院认为,依法成立的合同,自成立时生效。当事人协商一致,可以解除合同,合同解除后,合同的权利义务终止。李某基于实体权利对保全财产提出足以排除查封异议,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。本案中,李某与徐某在本院查封涉案房产前签订的《不动产买卖合同》,系双方真实意思表示,不违反法律强制性效力性规定,对双方签订的《不动产买卖合同》本院认定有效。徐某与威海安泰房产地有限公司协商一致,解除了双方就涉案房产签订的预售合同,自合同解除之日起,徐某与威海安泰房地产有限公司间就涉案房产的合同权利义务即行终止,他人可按照交易习惯和交易规则对该房产另行交易。徐某将诉争房产出售给李某后,收取了李某购房款105万元,涉案房产亦已交付给李某,徐某与李某间关于涉案房产的买卖行为已经按照合同约定履行完毕,徐某不再对涉案房产本身享有权利。
另,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力。本案中,涉案房产徐某与威海安泰房地产有限公司仅签订了房产预售合同,涉案房产并未实际办理不动产登记手续,亦未办理预告登记,房产仍登记在第三人威海安泰房地产有限公司名下,徐某并未实际取得涉案房产的所有权。后来双方解除了涉案房产的预售合同,使得涉案房产归至徐某购买前的初始状态,涉案房产可以自有处置,李某通过中介公司购买到涉案房产,并无过错,孙某虽然主张李某与徐某、威海安泰房地产有限公司间存在恶意串通行为,但未提供证据予以证实。
综上,涉案实体房产已并非孙某与徐某离婚后财产纠纷案件的涉案财产,孙某申请本院查封上述房产的行为,于法无据,李某异议成立。

依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条规定,裁定如下:
中止本院(2020)鲁1091民初357号民事裁定书对登记在威海安泰房地产有限公司名下、位于威海市蓝山海岸****房产的查封。
案外人、当事人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十五日内向威海火炬高技术产业开发区人民法院提起诉讼。

审判长董合成
人民陪审员张敬东
人民陪审员姜悦国
书记员于跃

2020-06-18

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